Überschwemmung, Starkregen und Rückstau zählen in vielen Regionen längst nicht mehr zu
den Ausnahmefällen. Dieser Beitrag erklärt, warum Elementarschutz gerade bei
Mehrfamilienhäusern besonders wichtig ist.
Was unter Elementarschäden fällt
Zu den klassischen Elementargefahren zählen Überschwemmung, Rückstau, Starkregen,
Erdsenkung, Erdrutsch, Schneedruck und Lawinen. Diese Gefahren sind in der
Standard-Gebäudeversicherung meist nicht automatisch enthalten und müssen gesondert als
Baustein eingeschlossen werden.
Warum Mehrfamilienhäuser besonders betroffen sind
Bei einem Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage oder Kellerwohnungen kann ein einzelnes
Starkregenereignis gleich mehrere Einheiten gleichzeitig treffen. Ein fehlender
Elementarschutz wirkt sich dadurch nicht nur auf eine, sondern auf mehrere Mietparteien
aus, was den finanziellen Gesamtschaden deutlich erhöht.
Rückstau als unterschätztes Risiko
Bei Starkregen kann die öffentliche Kanalisation das Wasser nicht mehr vollständig
aufnehmen, es staut sich zurück in die Hausanschlüsse. Ohne eine funktionierende
Rückstausicherung dringt das Wasser über Abläufe im Keller oder in der Tiefgarage ins
Gebäude ein. Ob eine solche Sicherung vorhanden und funktionsfähig ist, sollte regelmäßig
kontrolliert werden.
Was bei der Tarifwahl zu beachten ist
- Elementarschutz ausdrücklich im Vertrag einschließen lassen, nicht nur annehmen
- Selbstbeteiligung und Deckungssumme für Elementarschäden gesondert prüfen
- Bestehende Rückstausicherungen dokumentieren und regelmäßig warten lassen
Regionale Einschätzung nicht überbewerten
Auch Regionen, die bislang selten von Überschwemmung oder Starkregen betroffen waren,
haben in den vergangenen Jahren vermehrt Extremwetterereignisse erlebt. Eine rein
regionale Risikoeinschätzung ist deshalb kein verlässlicher Grund, auf Elementarschutz
zu verzichten.
Fazit
Elementarschutz ist bei Mehrfamilienhäusern kein optionales Extra, sondern angesichts
des gebündelten Schadenpotenzials mehrerer Wohnungen ein zentraler Baustein der
Gebäudeversicherung.
Mehr zur Absicherung von Mehrfamilienhäusern insgesamt finden Sie unter
Mehrfamilienhausversicherung.
Häufige Fragen
Ist Elementarschutz in jeder Region gleich teuer?
Die Einstufung richtet sich nach der sogenannten Zonierung des Standorts anhand des
Überschwemmungs- und Starkregenrisikos. In höher eingestuften Zonen fällt die Prämie in
der Regel entsprechend höher aus.
Was ist der Unterschied zwischen Rückstau und Überschwemmung?
Überschwemmung meint von außen eindringendes Wasser, etwa durch Hochwasser. Rückstau
entsteht, wenn Abwasser durch eine überlastete Kanalisation zurück ins Gebäude gedrückt
wird, meist über Bodenabläufe oder Toiletten im Keller.